10月25日下午，《小陆家嘴商务单元更新提升规划暨LJZ‑01单元控制性详细规划》正式发布，该规划已获市政府批复。作为上海首批10个商务单元更新试点的第九个获批单元，这份以“璀璨明珠，盛世光华”为总体愿景的规划，将推动2.4平方公里的小陆家嘴从单一金融商务区，迭代为功能复合、开放共享的世界级中央活动区，在筑牢国际金融中心核心承载功能的同时，补齐公共空间与生活服务短板，打造“可漫步、可停留、可阅读”的人民水岸。
36年高密度集聚，小陆家嘴亟需系统性更新
自1990年浦东开发开放，陆家嘴金融城历经36年发展，以全市0.5%的土地，贡献上海近14%、浦东近40%的经济总量，集聚970家持牌金融机构、30余万金融从业者，59栋楼宇承载17万就业人口，是国内金融密度最高的区域之一。
高速发展背后，区域也面临现实挑战：部分楼宇功能偏单一，商业休闲配套不足；蓝绿滨江资源优越，但地标之间连通不畅，公共空间活力不足，白天商务集聚、夜晚人气偏弱。本次更新告别过去碎片化、局部式改造，开展全区域系统性谋划。正如浦东新区规划资源局副局长吴庆东所言：”小陆家嘴的更新是永远在路上，没有固定完工节点。”
四大更新行动：存量提质、不大拆大建
本次规划划定范围西、北至黄浦江，东至东方路、浦东南路，南至东昌路、浦东大道，构建“一心、三片、多射、多点”的开放式空间格局。以东方明珠及明珠台场空间为“一心”，打造黄浦江两岸对望的城市舞台，与“三件套”共同构成“1+3”标志性天际线；划分明珠、商业、商务三大片区，分别聚焦城市庆典、商业艺术、金融商务功能；依托视线廊道串联上海中心、世界会客厅、海关大楼等地标，打破地标孤岛效应，强化空间纽带联系。
围绕空间蓝图，规划部署四大更新行动，坚持存量提质、不大拆大建，兼顾金融核心主业强化与城市公共功能拓展：商务功能整体焕新升级，结合楼宇改造意愿，推进上海中心、金茂大厦等标杆楼宇迭代升级，夯实金融产业根基；功能复合与空间优化，推动明珠广场、正大广场、上海国际会议中心等载体业态更新，鼓励楼宇嵌入商业、文化、体育配套，通过楼宇功能兼容转换补齐产业与生活配套短板；商务生态和运营服务提升，跳出硬件改造，引入城市庆典、滨水夜市、创意体验新业态，拉长区域活力时长，激活周末与夜间消费潜力；街区环境和基础设施升级，升级交通慢行网络，打通楼宇、绿地、滨江、轨交的衔接断点，提升街区通行体验。
明珠广场：构筑超万平方米巨型城市庆典舞台
明珠广场是本次更新的标志性项目之一，选址于已搬迁、正在拆除的港务大厦原址。以“东方神韵、明珠时刻”为意向，广场由内向外朝向黄浦江逐级跌落，设置12米、9米、7.5米、5米四级梯台，向外延伸临江观景平台，12米标高平整场地面积超一万平方米，可承接百架钢琴演奏、新年迎新、集市演艺等大型公共文化活动，填补小陆家嘴缺少大型户外公共活动场地的空白。
明珠广场与周边设施缝合，构成可见可达的立体公共空间——明珠台场，覆盖丰和路。上层打造宜人舒适的商业后街，布局文化、体育、休闲商业；地下空间统筹设置停车、文商旅展以及应急配套，实现上下复合利用。
陆家嘴云廊：超3公里立体慢行系统年底开工
备受关注的陆家嘴云廊（通江达绿二层连廊系统）计划今年年底开工，建设周期2-3年。在原有明珠环连廊基础上新增廊道，整体总长度突破3公里，规模超过纽约高线公园。
针对原有连廊看得见中心绿地却无法通达、缺少便民配套、市民马路打卡拍照不安全等痛点，升级后的云廊打通“三件套”、中心绿地、黄浦江滨江的通行链路；在网红打卡点增设二层观景小广场，消除路面拍摄安全隐患；沿线每隔100米设置驿站式便民商业，增设雨棚遮蔽设施；远期环形连廊还将串联东侧楼宇，直达江边，形成全域二层慢行网络。
针对市民对高架连廊视线遮挡、桥下形成消极阴影空间的顾虑，市规划资源局详细规划处相关负责人介绍，云廊采用轻量化新材料，严格控制宽高尺度，减少压抑感；创新“双首层”设计理念，桥上承载观光公共活动，桥下节点植入咖啡馆、白领便民服务点，把阴影区域转化为服务配套空间。云廊不只是通行通道，而是集通行、观光、社交、配套服务于一体的综合联络线，桥上桥下统筹设计、建造、运维全流程，规避消极空间问题。
未来配资操盘开户，小陆家嘴不止是写字楼林立的金融高地——市民游客可以漫步云廊穿梭摩天楼宇，在明珠广场参加城市庆典，徜徉滨江街区享受江景与消费。规划的落地实施，将持续巩固上海国际金融中心核心承载区能级，建设开放共享、活力无限的人民之城、对标全球的卓越之城，助力上海建设具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市。
宝利配资提示：文章来自网络，不代表本站观点。
